本文始发于“房产”
——来自电影《爱情与灵药》
作为房地产市场的风向标，土地的冷热是业内和买房人对后市判断的重要标准。而“地皇”，则像是女团C位，人气儿高、有话题，只要一出现，就有炸场的效果，更代表着房企对大势判断后的底气。
毕竟，没人愿意高位进场，大家想的，都是怎么抄底。
比如今年的东小口和分钟寺，去年的造甲村，你争我夺抬高的溢价，都是市场预期。前年的…哦，前年“没有”地皇。
嘿，说到这儿，咱就可以入题了：过去五年，那些地皇，现在怎么样了？
2015年：地皇“不要钱”…
提起的地皇，那白盆窑地皇一定得说上一说。
2015年1月7日，丰台花乡白盆窑地块出让，万科、华润+首开+平安、龙湖+天恒、金融街+首创、住总+保利等房企出现在举牌现场。仅9分钟便竞价53轮，最终，华润+首开+平安联合体将白盆窑地皇收入囊中，总价86.25亿。
一战封神，86.25亿像是地价的天花板，至今无人超越。
为什么说2015年的地皇“不要钱”？因为开发商拿地时，和不要钱一样……
洛阳纸更贵，相比之下，珍珠如土金如铁。
同年10月20日，葛洲坝力战群雄，在104轮，以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房以及6.18万平方米回迁房的代价，竞得丰台樊家村宅地。据计算，樊家村地块住宅部分楼面价高达7.5万元/平，比2013年融创农展馆地块的7.3万元/平还要高，刷新单价地皇记录。
在当时，7.5万元/平大概是什么概念？这么说吧，2016年，首开华润城首期开盘均价是7万元/平。您细品。
10天之后，丰台南苑A组团出让，虽不及白盆窑风光，却也被中粮+首创+天恒以85.95亿收入囊中。3天后，南苑B组团出让，在A组团大战中惜败的华润+华侨城+招商局，终于如愿，以83.4亿元夺得该地。
后来的故事我们也都知道了。白盆窑地皇成了首开华润城，如今二手房均价7万9，5年涨了9千，不知业主心里是何滋味。但总归地段再难复制，价格暂被不远处的限竞房锚定，自身也不满五。随着城六区商品房的回归，相信价值会进一步凸显。
首开华润城开盘现场，图片来源于络
樊家村韬光养晦三年，推出了葛洲坝中国府，去年获批售价11.7万元/平；南苑A组团就是现在的中粮天恒天悦壹号，目前销售均价8.2万元/平；而南苑B组团最终转让给泰禾，从新著东方变成金府大院，也没能突破10万/平的理想价。
2016-2018：地皇没什么存在感。
有2015年的地皇为号，加上货币大环境宽松，房价开始新一轮的上行。据统计，2015年平均房价2.8万元/平，两年跳涨62%，若不是930、317系列调控出手，怕是翻倍也有可能。
相应的，土地市场也在为调控做铺垫。2016年，仅供应7宗住宅用地，创下近十年新低。
而这其中，被市场寄予厚望、最有“地皇”相的朝阳驼房营地块却低调成交，被中交+绿城+九龙仓以51.35亿摘得，溢价率仅2%。
3年后，壹·亮马取证入市，东四环“封箱之作”，一直领跑9万+豪宅市场，销售达人之位不容撼动。
2017年，限竞房土地入市，绿城86亿夺下石景山五里坨巨无霸，后出让49.5%股权给远洋，再加上万科+旭辉亿+较好78亿斩获的组团二，就有了西府海棠、五里春秋、翡翠山晓“五里坨三兄弟”，也曾是买房人核心关注的板块之一。如今，随着西府海棠进入尾盘阶段和优质土地的入市，五里坨三兄弟声音渐小。
绿城西府海棠效果图
“地皇”息声，当年的老二、老四却春风得意。78.7亿的丰台西铁营地块和76.2亿的海淀亮甲店地块，成了后来火速清盘的佑安府，和今年金额销售达人——西山锦绣府。对了，西山锦绣府二期还有房。
2018年全年成交52宗住宅用地，限竞房占了41宗。当年的总价“地皇”也出现在白盆窑，被中铁诺德以70.2亿夺得，也就是如今的春风和院。在遍地是地皇的丰台，春风和院显得不是很出挑，倒是当年“最贵限竞房”十分惹眼。首开+金地将朝阳崔各庄两宗限竞房收入囊中，推出的华樾，是望京断供5年之后的少有新房，且价格倒挂，抢手程度可想而知。
2019-2020：地皇回来了！
时间的进度条终于走到了2019，不限价土地悄悄增多，恒基入驻朝阳孙河、中海+首钢、华润+电建石景山古城分庭抗礼、金茂联手合生再夺丰台石榴庄，每一宗城六区不限价土地的出让都牵动人心。
其中关注度较高的当属丰台造甲村宅地。去年7月15日，“造甲地皇”待价而沽，首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥、合生、中海等跃跃欲试。56轮激战过后，中海79.4亿将该地块收入囊中！
10个月之后，中海甲叁號院震撼登场，铝板+玻璃幕墙外立面，流线型270度转角大阳台，给的豪宅上了一课。您看，颜值可以和实力并存。
中海甲叁號院效果图
而2020年伊始，先有金茂、融创低调入手楼面7万+/平的海淀四季青，再有首开+住总+建工78.8亿摘得昌平东小口，后有绿城49.78%溢价台湖，更有合生豪掷179.6亿再造一个豪宅区，刷新7.6万元/平楼面价……“地皇”回归，热闹不止。
在半年节点上，金茂四季青地块定名颐和金茂府，不日即将召开发布会透露产品细节。融创定名香山壹号院，据传将打造5-6层低密洋房，户型面积段约170-270平。
而东小口姐妹花也早已确定案名：
首开联合体的奥森one，打造9-27层58-138平一到四居，共计15栋，目前临售已开；绿城的奥海明月，产品上差异不大，主打65-140平洋房和小高层产品。均限价58858元/平，预计两项目小户型都会做成普宅，首付友好，码农福音。
溢价率49.78%的绿城台湖地块定名为明月听蘭，以95㎡三居、120、135平四居为主，一梯两户，改善可选。
合生分钟寺“组团地皇”拿地次日便开始招兵买马，紧锣密鼓的推进营销节点。据了解，合生将在分钟寺分别建设12栋住宅楼、7栋公寓楼，定位涵盖中高端及头次置业、初级改善客群，最早一期预售将在今年年底进行。不知疫情之下，合生能否如期开盘。
合生代表作——缦合·
今年上半年，共出让经营性土地33宗，累计土地出让金达1141.61亿元，同比增长约25%。纯商品房用地成交23宗，四年来头一次扬眉吐气，“地皇”一次频繁出现在媒体报道中。
其实，也不必过度神化地皇。它们要么位置好，要么体量大，盘靓条顺，玉在椟中，当求善价。比地皇更重要是，拿到地后，如何将其打造成产品的“王中王”，才能楼市C位出道。文/四喜丸子
